第一财经 - 头条
比亚迪加大东南亚攻势,将在柬埔寨建第二座电动车工厂
比亚迪计划在柬埔寨投资 设立电动车组装厂,每年可以组装2万辆电动车。
日前,柬埔寨总理洪玛耐在社交平台发文称,自己已与比亚迪亚太汽车销售事业部总经理刘学亮见面,且比亚迪计划在柬埔寨投资设立电动车组装厂,每年可以组装2万辆电动车。柬埔寨工厂将成为比亚迪在东南亚的第二个生产基地。
洪玛耐表示,比亚迪柬埔寨工厂生产的电动汽车不仅可以供给柬埔寨市场,还可以出口东南亚其他国家。本月4日,比亚迪泰国工厂已竣工投产,年产能约15万辆。
与柬埔寨、泰国相反地,比亚迪在越南的出口计划被延后。根据原计划,比亚迪计划在越南富河工业园投资建设一座占地100公顷的电动汽车制造和组装工厂,但这一计划在今年3月被推迟。随后的5月,比亚迪与越南经销商集团NEH的合作也随之取消。尽管比亚迪官方表示,越南的“出海”计划不会因NEH集团的退出受到影响,但实际上NEH集团约占比亚迪计划经销商份额的20%,在一定程度上将影响比亚迪在当地的市场份额。
当前,中国车企“往外走”的意愿与日俱增。中国汽车工业协会发布数据显示,今年上半年,中国出口汽车279.3万辆,同比增长30.5%。在整车出口的前十企业中,比亚迪、长城汽车和长安汽车实现了显著的增长。
在出口地域方面,根据乘联会秘书长崔东树近期发布的数据,2024年1~5月,我国新能源汽车出口量排名前五的国家分别是巴西、比利时、英国、泰国、菲律宾。东南亚将成为新能源汽车出口的第二大市场。
目前,包括泰国、柬埔寨、印度尼西亚等多个东南亚国家已吸引比亚迪、长城汽车、广汽埃安、哪吒汽车等多家中国新能源车企前往建厂。但车企对每个国家采取的策略并不相同,比亚迪内部人士告诉记者,是否在海外建厂取决于当地新能源市场发展空间、政策等诸多因素,越南市场的基础设施建设和供应链管理均存在不确定性,反观柬埔寨、印度尼西亚等国家的建厂发展条件相对可控。
柬埔寨方面,今年1~6月,柬埔寨注册电动车数量并不多。近期,当地政府已正式颁布实施《电动车领域发展政策》,制定激励机制以提高电动车销量,内容涉及减少进口燃油发动汽车、鼓励银行和金融机构向电动车车主提供汽车贷款、鼓励物流和客运业者使用电动卡车和巴士等。到2030年,当地政府计划电动车数量增至3万辆,其中家用电动车增至2.5万辆,商用电动车增至5000辆。数据显示,截至目前,柬埔寨已有近1600辆电动汽车正式注册登记。
今年累计开行万列 外交部:中欧班列满载发展机遇
林剑指出,如今,中欧班列运送的货物品类达53大类5万余种,全程时刻表中欧班列开行增至每周17列,不仅让越来越多的“中国好货”以更快速度、更低运价走出国门,也为八方客商进入中国市场开辟贸易新通道。
7月16日,外交部发言人林剑主持例行记者会。有记者问,据报道,今年第一万列中欧班列日前从武汉开出,较去年提前19天破万列。该趟列车预计十多天后抵达德国,运行时间较普通班列压缩约30%。发言人对此有何评论?对此,林剑表示,今年以来,中欧班列已累计开行1万列,发送货物超百万标箱,同比增长11%;西、中、东三条运输 主通道中欧班列开行量同比分别增长13%、20%和5%,南通道中欧班列累计开行量同比增长15倍,为保障产供链稳定、促进中欧经贸往来注入新动能。
中欧班列是翻山跨海的“钢铁驼队”,也是满载发展机遇的“黄金列车”。目前,中欧班列已通达欧洲25个国家224个城市,连接11个亚洲国家100多个城市,一大批国际贸易、供应链服务等企业在沿线区域落地生根。
中欧班列还凭借快捷优质、安全稳定的运输优势,成为共建“一带一路”标志性品牌。
林剑指出,如今,中欧班列运送的货物品类达53大类5万余种,全程时刻表中欧班列开行增至每周17列,不仅让越来越多的“中国好货”以更快速度、更低运价走出国门,也为八方客商进入中国市场开辟贸易新通道。
中欧班列横跨亚欧万里路,惠及沿线千万家。面向未来,中欧班列将继续互利互通、联结世界,朝着更高质量、更好效益、更加安全方向发展,赋能世界经济发展,续写当代丝路传奇。
国家能源局:选取部分县乡地区开展充电基础设施建设应用推广活动
选取河北省邯郸市大名县等33个县、天津市宁河区大北涧沽镇等74个乡开展充电基础设施建设应用推广活动。
7月16日,国家能源局发布关于选取部分县乡地区开展充电基础设施建设应用推广活动的通知。
一、经各省牵头负责充电设施管理的部门申报,国家能源局委托第三方机构组织专家评审,决定选取河北省邯郸市大名县等33个县、天津市宁河区大北涧沽镇等74个乡开展充电基础设施建设应用推广活动。
二、各省牵头负责充电设施管理的部门要严格落实推进建设工作的主体责任,加强组织协调和监督管理,按年度向国家能源局上报工作进展,并于2025年底进行总结评估。
三、国家能源局将结合推广地区充电设施建设情况,适时推动典型经验和成熟模式在全国范围内应用,推动农村地区充电基础设施高质量发展。具体工作中遇有重大问题,请及时向国家能源局报告。
附件:开展充电基础设施建设应用推广活动的县乡名单天津市宁河区大北涧沽镇天津市宁河区潘庄镇天津市蓟州区下营镇天津市滨海新区小王庄镇天津市宝坻区黄庄镇河北省邯郸市大名县河北省辛集市河北省保定市白沟新城白沟镇河北省保定市竞秀区大激店镇河北省衡水市景县北留智镇河北省衡水市故城县郑口镇河北省邯郸市邱县新马头镇山西省临汾市洪洞县山西省长治市壶关县大峡谷镇山西省太原市清徐县徐沟镇山西省运城市稷山县翟店镇内蒙古自治区包头市土默特右旗吉林省吉林市蛟河市吉林省吉林市永吉县口前镇黑龙江省哈尔滨市尚志市黑龙江省伊春市铁力镇黑龙江省大庆市肇州县肇州镇上海市浦东新区川沙新镇上海市宝山区大场镇上海市宝山区顾村镇上海市浦东新区曹路镇江苏省苏州市昆山市江苏省常州市溧阳市江苏省苏州市张家港市凤凰镇江苏省淮安市盱眙县黄花塘镇江苏省盐城市东台市东台镇江苏省扬州市高邮市卸甲镇浙江省湖州市安吉县浙江省嘉兴市海盐县浙江省温州市乐清市柳市镇浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇浙江省杭州市临平区塘栖镇浙江省温州市瑞安市曹村镇浙江省杭州市余杭区径山镇安徽省滁州市天长市安徽省合肥市肥西县安徽省六安市金寨县梅山镇安徽省芜湖市湾沚区六郎镇安徽省安庆市宜秀区大龙山镇安徽省淮南市高新区三和镇福建省泉州市晋江市福建省福州市福清市福建省泉州市晋江市池店镇福建省福州市长乐区首占镇江西省吉安市井冈山市江西省上饶市婺源县秋口镇江西省上饶市广信区华坛山镇山东省枣庄市滕州市山东省滨州市博兴县兴福镇山东省临沂市莒南县大店镇山东省烟台市蓬莱区北沟镇河南省郑州市荥阳市河南省濮阳市清丰县河南省商丘市永城市芒山镇湖北省荆州市松滋市湖北省随州市广水市湖北省孝感市孝南区毛陈镇湖北省十堰市丹江口市六里坪镇湖北省天门市多祥镇湖北省襄阳市南漳县九集镇湖北省襄阳市谷城县石花镇湖南省长沙市长沙县湖南省长沙市长沙县黄花镇湖南省湘西土家族苗族自治州永顺县芙蓉镇湖南省娄底市新化县洋溪镇广东省广州市从化区鳌头镇广东省潮州市潮安区枫溪镇广东省珠海市金湾区平沙镇广西壮族自治区柳州市鹿寨县广西壮族自治区桂林市阳朔县广西壮族自治区南宁市青秀区伶俐镇广西壮族自治区柳州市三江侗族自治县古宜镇广西壮族自治区南宁市横州市横州镇广西壮族自治区玉林市容县容州镇广西壮族自治区贵港市桂平市西山镇海南省琼海市海南省澄迈县海南省琼海市博鳌镇重庆市万盛经开区万东镇重庆市大渡口区八桥镇重庆市九龙坡区华岩镇重庆市巴南区界石镇重庆市涪陵区清溪镇四川省南充市阆中市四川省攀枝花市东区银江镇四川省德阳市广汉市三星堆镇四川省成都市温江区万春镇贵州省黔东南苗族侗族自治州榕江县云南省昆明市寻甸县云南省昆明市宜良县狗街镇云南省昆明市富民县大营镇云南省昭通市水富市向家坝镇西藏自治区林芝市波密县陕西省安康市汉阴县陕西省汉中市留坝县留侯镇陕西省渭南市澄城县韦庄镇陕西省宝鸡市眉县常兴镇甘肃省酒泉市敦煌市甘肃省酒泉市瓜州县渊泉镇新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市新疆维吾尔自治区和田地区策勒县策勒镇新疆生产建设兵团第八师石河子市
地铁票酒店齐涨价,航空公司为何称国际旅客明显避走巴黎?|前瞻巴黎奥运
“而巴黎2024通票的周票价格已经到了惊人的70欧元。”
去巴黎旅游从来都不是省钱的度假方式,但2024年巴黎奥运会期间的巴黎,似乎会特别昂贵。
距离2024年巴黎奥运会还有一周多时间,此前法方曾预计将有超过1500万人前往巴黎。不过,由于这个夏天从地铁票甚至到卢浮宫门票都会上涨,第一财经记者采访的数位在巴黎的居民笑称这已经形成了价格上的“奥运通胀”。
正在巴黎的对外经济贸易大学法国经济研究中心主任、巴黎索邦大学博士生导师赵永升对记者举例称,比如从今年7月20日到9月8日,巴黎地铁票价将上涨,其中单张地铁票几乎翻了一番,从2.15欧元涨到4欧元,从戴高乐机场或奥利机场前往市中心的车票将从5欧元涨至16欧元,而且期间还将不再提供日票和周票,取而代之的是所谓“巴黎2024”通票,该通票可在地铁网络的所有区域通行,包括往返机场,而巴黎2024通票的周票价格已经到了惊人的70欧元。
地铁票、酒店齐涨价据悉,奥运期间,巴黎地铁不会涨价的包括学生卡和老年卡。法兰西大区主席佩克雷塞此前曾在社交媒体上表示,巴黎居民支持这笔费用,这是毫无疑问的,“2024年巴黎 通票将使游客可以畅游整个法兰西岛大区。这是一个公平的价格。”
法兰西岛移动公司则建议那些居住在巴黎但不使用旅行通票的人在涨价前购买车票。这样既能省钱,又能避免排长队。如果旅客在7月20日截止日期前到达巴黎,也可以购买纸质车票,以便在逗留期间使用。
巴黎旅游局也证实,可以提前购买巴黎旅游通票,并在奥运会期间使用。
赵永升对记者表示,他认识的一些朋友开玩笑地表示,要多买点票,到时候倒腾一下,赚点零花钱。
那么景点和酒店呢?根据法方的介绍,卢浮宫的门票上涨近30%,达到22欧元,这是该博物馆自2017年以来的首次涨价。虽然卢浮宫没有将奥运会作为涨价的原因,但这确实与2024年巴黎奥运会举办的时间点撞个满怀。其他热门景点尚未宣布涨价,根据第一财经记者查阅价格显示,埃菲尔铁塔成人票价为29.40欧元,凯旋门16欧元,奥赛博物馆也是16欧元。
在酒店方面,巴黎的旅游业和酒店业专业人士希望通过此次奥运会能有一个“创纪录的夏天”,但在奥运会之前,巴黎酒店入住率却很低,这让他们开始担忧。一些法国的民意调查显示,与往年相比,入住率下降了近25%。
一家在旅游热门目的地蒙马特高地附近的酒店ZeHotel负责人杜瓦尔在接受采访时表示,6月的情况与前几个月完全不同,该酒店的入住率只有一半,而近年来该酒店的入住率一直稳定在80%左右。“我认为奥运效应适得其反,因为一切都很昂贵。我们向解释说,交通限制将变得复杂,地铁票的价格将增加两倍,旅游税也增加了三倍......除此之外,天气也不好,所以人们不太愿意来。”他表示。
去年7月,法国官方统计局的数据显示,当月巴黎的酒店入住率平均为90.7%。这意味着,在一家拥有100间客房的酒店中,任何一晚都只有不到10间客房空置。然而,根据目前的数据预测,2024年巴黎奥运会期间可能每晚会有多达40间客房都处于空置状态之中。
巴黎旅游局最近则预测,2024年7月的外国游客数量将比2023年同期下降15%。此前,巴黎旅游局的另外一份报告也显示,2024年夏季巴黎的酒店价格将上涨高达314%。根据这一数据,2023年7月,巴黎地区酒店一晚的平均价格为169欧元,预计2024年7月将飙升至699欧元。其中,二星级酒店的涨幅为366%,三星级酒店的涨幅为475%。
一些专家则警告说,目前巴黎酒店的房源可能会持续低迷,因为大多数到巴黎旅游的富裕游客都是在一年前拿到奥运会门票时预订的住宿。此外,如果人们发现价格下降并找到更便宜的酒店,也有可能取消预订。
赵永升对第一财经记者表示,临近奥运会,的确酒店的价格上涨得有些离谱,比如目前450欧元/天的酒店,到时候至少要翻倍;而在民宿方面,能看到巴黎有房东在提前收房的现象,即把之前租出去的房子收回来,因为之前可能一个月租金在上千欧的房子,到了奥运期间就可以用400欧/天的价格出租,房东因此支付违约金也是合理的。
国际游客奥运期间避走巴黎更多有关巴黎奥运会期间游客减少的预期则来自航空公司。
近期,法荷航警告称,今年夏天在法国的业务将出现收入亏损,原因是乘客为了避开奥运期间可能出现的混乱和高价而避开巴黎。
法荷航在一份声明中说,这些问题将使法航和廉价航空公司泛航集团法国分公司68月的收入减少1.6亿欧元1.8亿欧元。该公司表示,法国居民正在将假期推迟到巴黎奥运会之后,而国际客户则正在远离法国。“国际市场显示,大量游客正在避开巴黎。”这份声明称。
实际上,在 奥运会之前,各航空公司纷纷向巴黎投入运力,其中法航、泛航和瑞安航空控股公司的运力增幅最大。法航表示,奥运会结束后,预计往返法国的旅行将恢复正常。法航还表示,8月底和9月的“需求令人鼓舞”,目前不会缩减航班计划。
伯恩斯坦公司分析师欧文在一份研究报告中表示,虽然旅行者在奥运期间避开主办城市是很常见的现象,但法荷航的警告“从总体上看更令人吃惊”。
无独有偶,达美航空公司也称,今年夏天前往巴黎度假的游客平均人数大幅下降,这将给该企业造成1亿美元损失。
达美航空公司和法航有合资经营关系,为美国人前往法国提供的服务比其他任何一家美国航空公司都要多,据统计,这两家航空公司在法国和美国之间的直飞航线上合计占据了70%的市场份额。
达美航空首席执行官巴斯蒂安表示:“除非你去参加奥运会,否则人们不会去巴黎......去的人很少。商务旅行,但其他类型的旅游可能会去其他地方。”
据悉,预计有1500万游客参加奥运会,但其中仅有200万游客来自海外。
巴黎旅游局日前表示,预计在奥运会期间,大多数游客将是“本地或国内”游客。
巴黎旅游局局长梅内戈7月在接受采访时也表示,与2023年同期相比,巴黎的航空旅客人数下降了15%,因为人们在狂欢的人群散去之前都会避开巴黎,“目前在巴黎的美国人比较少,但他们是奥运会期间来巴黎的主要外国游客”。
在最近的季度财报电话会议上,达美航空总裁豪恩斯坦则表示,9~11月前往欧洲的休闲需求全面保持强劲,并表示由于对美国游客有利的汇率因素,出现了一个有趣的新兴目的地:“前往日本的美国游客人数创下了历史新高,日本是一个非常棒的旅游目的地”。
上金所调整部分合约保证金水平和涨跌停板
自7月17日收盘清算时起,Au、mAu、Au、Au等合约的保证金比例从10%调整为9%。
7月16日,上海黄金交易所发布通知,根据《上海黄金交易所风险控制管理办法》的有关规定,对部分合约交易保证金水平和涨跌停板进行调整。
自2024年7月17日收盘清算时起,Au、mAu、Au、Au、NYAuTN06、NYAuTN12等合约的保证金比例从10%调整为9%,下一交易日起涨跌幅度限制从9%调整为8%;CAu99.99合约保证金每手65,000元调整至每手60,000元。
上金所称,请各会员提高风险防范意识,做细做好风险应急预案,提示投资者做好风险防范工作,合理控制仓位,理性投资,确保市场稳定健康运行。
外交部:中国经济交出可圈可点的“半年报”成绩单
上半年中国经济交出了一份可圈可点的“半年报”成绩单,在不稳定不确定性上升的全球经济中顶住压力,发挥了“稳定器”和“动力源”的重要作用。
7月16日,外交部发言人林剑主持例行记者会。有记者问:15日,国家统计局发布了中国经济最新数据,今年上半年中国国内生产总值同比增长5%。有分析认为,面对复杂严峻的外部环境,中国经济实现5%的增速难能可贵,将为世界带来更多机遇。发言人对此有何评论?林剑表示,中方主管部门发布的上半年中国经济数据非常全面系统,大家感兴趣的话可以查阅。
今年上半年,中国经济各项宏观指标总体保持稳中有进态势:国内生产总值突破60万亿元人民币,同比增长5%;第二和第三产业分别同比增长5.8%和4.6%,对经济增长的贡献率分别达43.6%和52.6%;最终消费支出、资本形成总额、货物和服务净出口“三驾马车”对经济增长贡献率分别为60.5%、25.6%和13.9%;货物进出口总额达21.2万亿元人民币,规模创历史同期新高;全国居民人均可支配收入同比实际增长5.3%……看到这些数字,相信大家和我有一样的感受,那就是上半年中国经济交出了一份可圈可点的“半年报”成绩单,在不稳定不确定性上升的全球经济中顶住压力,发挥了“稳定器”和“动力源”的重要作用。
稳扎稳打、量质齐升的“上半场”,为今年中国经济实现全年发展预期目标奠定了坚实基础。
中国经济底盘牢、韧性强、潜力大、动能足,稳中向好、长期向好的发展态势没有变,保持高质量发展的前进势头没有变,坚持高水平对外开放的方向没有变。
手握“上半场”打下的底子和底气,加上进一步全面深化改革为推动高质量发展持续注入的强劲动力,我们有决心、有能力、有条件继续推动中国经济实现质的有效提升和量的合理增长。
我们对中国经济的未来发展充满信心!
存量内卷推动去概念化,白酒密集加码年份酒市场
白酒年份酒正在脱虚向实。
随着白酒行业深度调整的持续,头部白酒企业开始新一轮战略博弈,而此次切入的却是年份酒赛道。
近期,五粮液、舍得酒业都公布了年份酒的新进展,今年以来,包括洋河股份、金沙酒业等知名酒企也都将年份酒作为公司重点战略推进。在业内看来,存量竞争下,白酒的概念时代已经过去,酒企希望通过年份酒重建消费者信任和价值体系,但年份酒规则强制性仍有待提升。
酒企密集布局年份酒近期,舍得酒业公布了老酒战略2.0,并公布了业内首个《坛贮老酒》团体标准,加码年份酒赛道。记者注意到,团标中对于浓香坛贮老酒概念的界定,以及生产、检验、标签、包装、运输、贮存等多个方面都进行了规定,并对坛贮老酒的最低基酒年份做出规定,要求不少于5年。
在7月初,五粮液也宣布推出经典五粮液全系列产品,也同样瞄准高端年份酒赛道,据介绍经典五粮液全系产品由经典10、20、30、50等产品构成,分别对应着10年、20年、30年、50年的基酒。
此前,洋河股份、金沙酒业等也都将年份酒战略作为重点战略之一。今年4月,洋河股份公布了绵柔年份老酒战略,推出的梦之蓝手工班10、15、20产品均为对应年限的原酒。华润酒业旗下的金沙酒业和景芝白酒则是加入中国酒业协会的真实年份酒计划,并将相关产品列为核心产品销售。
年份酒概念在白酒行业并不陌生,2000年前后年份酒市场就迅速转热,但在过去很长一段时间,年份酒虽然属于白酒的高端产 品线,但大多以概念产品为主,很多瓶身上标注的数字多为产品名称或数字概念,实际基酒年份并不会公开,这与老年份基酒的成本较高有关。
据独立酒评人肖竹青介绍,老酒需要大量时间沉淀,资金成本很高,因此此前酒厂多数不会将大量老酒拿出来销售,比如15年的老基酒多数都作为调味酒用于勾兑。
但从今年酒企推出的年份酒产品来看,大多是“动了真格”,对基酒年限都有明确的体现。
重建高端白酒价值体系在业内看来,俗话说“酒是陈的香”,国内消费者对“年份老酒”有着特殊的偏好,酒企密集加码年份酒,也是希望重建消费者信任和高端白酒的价值体系。
过去白酒企业主要通过打造高端品牌、突出名酒产品的稀缺性概念,以及对应的高定价,建立了一套价值体系。但近年来,随着白酒行业进入存量竞争时代,消费者也向“价格理性+消费理性”回归,白酒市场竞争逐渐进入品质、品牌时代。
近年来,白酒产量不断下降,2023年全国规模以上企业白酒产量449.2万千升,相比于2018年871.2万千升产量减少了近一半,市场呈现强分化、强集中的格局。
在此前行业活动中,中国酒业协会秘书长何勇表示,未来中国白酒讲稀缺性的时代已经过去,品牌时代已经到来。白酒行业需要解决好供给侧和需求侧之间信任的矛盾,也就是产品和消费者之间信任的矛盾。
盛初集团董事长王朝成也认为,当前高端白酒市场受经济和消费群体双重影响,少喝酒,喝好酒成为产业共识,如何用更高品质的产品,尤其是以消费者可以简单直观理解的方式提供好酒就成了各酒企关键竞争战略。
另一方面,在白酒存量竞争下,老酒品类依然保持着高增长,酒企也看重其中的增量机会。
今年1月京东超 市联合中国酒业协会发布《2024年陈年老酒消费趋势报告》显示:近年国内陈年老酒市场成交额快速增长,10年来保持20%左右增速。目前,中国陈年老酒市场交易规模已破千亿元,预计未来5年将突破1500亿元。
酒业分析师蔡学飞告诉第一财经记者,国内酒类市场已经进入存量竞争阶段,企业要保持业绩增长,主要通过全国化和产品结构升级两大路径,在这一背景下,企业发力年份酒也是希望以此提高产品溢价,进而提升业绩表现。
值得注意的是,虽然国内酒企密集加码年份酒,但年份酒品类依然没有相关强制性规则保护。
此前,中酒协发布了《白酒年份酒团体标准》,包括此次中国食品工业协会发布的《坛贮老酒》都属于团体标准,并不具备强制性,而在欧美市场,年份酒年份标注都有严格的法律规定。
但在蔡学飞看来,虽然年份酒强制性的标准问题仍未能解决,但在集中化的市场格局下,头部白酒酒企推动建立的虽然是团体标准,但也能建立差异化,产生推动行业发展的作用。
房贷利率低至2.95%,坐拥抚仙湖的云南玉溪“抢人”安家
玉溪住房商贷利率“2字头”?相关机构却有不同说法。“首套房商贷利率低至2.95%”,近日,云南玉溪因低房贷利率受到关注。
据市场传言消息,在玉溪这座城市,有金融机构的房贷利率已跌破“3字头”,首套房商贷利率降 至2.95%,且该利率申请没有严格限制,只要客户征信、收入正常,符合贷款条件即可。
目前,全国各地房贷利率虽在普降,但商贷利率大多也是“3字头”,鲜有降至和公积金贷款利率相当的水准。传言中的玉溪,商贷利率真的降到了“2字头”?对此记者拨打玉溪相关信用社的电话,对方表示其房贷业务分为两个档位,五年以上首套房商贷利率仍为3.45%,传言中2.95%的低利率,仅针对贷款期限五年以下、资金实力较强的客户。“选择2.95%利率的客户很少,大部分客户首套房都是申请3.45%的利率。”“2字头”利率真相几何?自央行“517”新政以来,全国多地均落实了“取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”“首套和二套住房首付比例分别不低于15%和25%”这两个政策。
云南省也不例外。早在5月25日,云南省便全面优化住房信贷政策,首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%,二套住房最低首付比例调整为不低于25%;同时,全面取消商业性个人住房贷款利率政策下限,实现房贷利率市场化。
房贷利率市场化后,云南各银行业金融机构积极落实政策要求,向市场传导政策红利,按照云南省市场利率定价自律机制确定的优化方案,执行个人住房贷款首付比例及利率。
具体而言,首付比例方面,首套房执行不低15%,二套房执行不低于25%;利率方面,首套住房个人住房贷款利率最低下行至3.45%,二套住房个人住房贷款最低利率下行至3.85%,较政策实施前分别下降15个BP、30个BP,有效支持刚性和改善性住房需求。
目前,云南省内大多城市,都执行上述首付比例和利率标准。值得注意的是,近期当地一座城市——玉溪,传出了更低水平利率的市场消息,即首套房商贷利率低至2.95%。
相关传闻显示,日前玉溪当地一家金融机构,门口挂出房贷利率宣传条幅,显示“首套和二套房贷利率低至2.95%”,该机构对外表示:2.95%的利率没有严格的门槛限制,只要客户征信、收入正常,符合贷款条件,新房和二手房都可以申请。
消息一出,引发巨大关注,因为2.95%的商贷利率,不仅逼近当地公积金贷款利率,在全国范围也算较低水平。目前,玉溪5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%、2.85%,5年以下和5年以上二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%、3.325%。
从全国范围内看,贝壳研究院发布报告显示,2024年5月,百城首套主流房贷利率平均为3.45%,二套主流房贷利率平均为3.90%。截至5月底,百城中首套房贷利率最低的为株洲的3.0%,二套利率最低为佛山的3.15%,大多数低利率城市也是“3字头”水平。
那么,玉溪住房商贷利率真的低至“2字头”?对此当地相关机构却有不同说法。
7月15日、16日两天,记者多次联系流传图片中的大营街信用社,相关工作人员均表示,目前该机构的房贷业务实行“片区制”,针对不同片区客户及房源的利率不同,但首套房商业贷款利率最低也是3.45%,传言中2.95%的低房贷利率,只针对贷款期限五年以下的少数客户。
另一工作人员也表示,目前该机构房贷业务分为两档,首套房五年以上商贷利率是3.45%,如果贷款五年以内可以做2.95%的利率,但会造成比较大的月供负担,需要有一定经济实力的客户才能申请。“大部分买房人申请的都是3.45%这一档位,2.95%利率很少办理。”
记者又分别联系了玉溪当地几家楼盘,有本地地产商开发的、也有万科等全国性房企开发的楼盘,相关置业顾问均表示,楼盘合作的金融机构大多执行3.45%的首套房商贷利 率,没有能做到2.95%长期商贷利率的,不过每个地区和金融机构执行的政策也不同。
一位在当地做新房和二手房业务的中介表示,自己接触到的合作金融机构,有银行也有信用社,一般都是做3.45%的长期住房商业贷款,很少听说“2字头”的商贷利率。只有类似本次传闻中的个别信用社,能做到2.95%的利率,但贷款期限短、客户资质要求比较严格。“低价房”吸引外地人定居因“低利率”受到关注的玉溪,实际上房价水平也不算高。在安居客网站上,玉溪7月份二手房挂牌均价为6006元/平方米,较上月环比下滑1.46%、较去年同比下滑12.15%。
六千元只是均价,从单个房源看,玉溪市场上有不少“十万元房”。比如当地红塔区新西河路有房源面积32平方米,但挂牌总价仅7.9万元;红塔区还存在诸多类似房源,比如有27平方米房源售价11.3万元、38平方米房源售价12万元、65平方米房源也仅售价15万元。
较低房价背后,玉溪这座城市人口体量本身便不大,经济指标等在云南也不算最前列。
官方数据显示,玉溪市辖红塔区、江川区、澄江市、通海县等2区1市3县及3个民族自治县,根据2023年全国人口变动抽样调查结果,2023年玉溪市常住人口为226.5万人,其中居住在城镇的人口为129.28万人,居住在乡村的人口为97.22万人,玉溪市城镇化率为57.08%。
从经济指标看,2023年玉溪全市实现地区生产总值2564.8亿元,同比增长3.5%;在云南省内,去年GDP总量最高的为昆明市7864亿元,第二名为曲靖市4048亿元;玉溪和红河州位于两千亿“第二梯队”,其中红河州去年GDP总量为2889亿元,玉溪为2564亿元。
玉溪较低的二手房价,吸引了部分外地人来此买房。在社交网站上,有不少网友称要“组团”到玉溪看房定居,有网友表示自己在玉溪看了几天房后,选中一套市中心的三居室老破小,82平方米的房源售价36.5万元,几天内便签订了买房合同,准备后续过户拿证、安排装修。
除了低房价,玉溪更吸引人的地方还是其自然环境。官方资料显示,玉溪素有生命起源地、聂耳故乡、云烟之乡、花灯之乡、高原水乡“一地四乡”的称号,当地既有四季如春的山区平坝,也有被称为“天然温室”的谷地,还是距离省会昆明最近的州市级行政区。
此外,玉溪自北而南分布着抚仙湖、星云湖、杞麓湖等高原湖泊,其中抚仙湖是云南第一、全国第二深水湖,是国家优质淡水的重要战略储备库。抚仙湖附近,分布着不少各大开发商打造的旅居楼盘。
有网友表示,玉溪市区不大,但应有尽有,生活配套比较方便;从气候上看,玉溪温度没那么高,也没有很多大风天气,地理位置上离昆明也比较近,生活在这里松弛舒适,关键还是房价友好。
为鼓励各类人群到玉溪买房,当地也出台了一系列政策。去年底玉溪官方便宣布,凡在全市城镇地区购买新建商品住房和二手住房并实际居住的购房人,凭房屋所有权证或经备案的《商品房买卖合同》等证明材料,可申请办理辖区购房落户手续。
今年六月份,玉溪还上调了住房公积金个人住房贷款最高额度。申请人夫妻双方连续足额缴存住房公积金6个月以上的,贷款最高额度由60万元调整为100万元;夫妻只有一方或单身缴存人连续足额缴存住房公积金6个月以上的,贷款最高额度由40万元调整为70万元。
不仅是玉溪,近年来,不少城市都因为“低价房”受到关注,涉及四川、湖南、湖北、贵州、广西等多个省份,据不完全统计,至少10个省份的24座城市成为“几万元全款买房”的热点城市。随着房产剥离金融属性 、回归居住本质,这些低房价小城,开始成为生活的另一种符号。
报告:东盟与中日韩地区出口前景良好,旅游业已恢复至九成
今年,东盟+3地区经济预计将以4.4%的速度稳步增长,到2025年为4.3%。
16日,东盟+中日韩宏观经济研究办公室发布最新更新的《东盟+中日韩地区经济展望》。报告认为,良好的出口前景、强劲的国内需求和旅游业的持续复苏将推动该地区的增长势头。
报告称,今年,东盟与中日韩地区经济预计将以4.4%的速度稳步增长,到2025年为4.3%。强劲的就业形势和稳定的价格激发各国国内需求,而全球需求的改善也将使出口恢复正增长。
AMRO首席经济学家许和意表示,自4月份以来,该地区前景的总体风险平衡有所改善。该地区大多数经济体的旅游业已回升到接近疫情前的水平,全球半导体复苏正在扩大,东盟+3中更多经济体和行业将从中受益。
旅游业在2025年完全恢复据报告观测,得益于各国政府采取的支持措施,总体上看,东盟+3区域的游客数量已接近2019年的90%。其中,到2024年初,柬埔寨、日本、韩国和越南的游客数量已超过各自疫情前的平均水平。有利的签证政策也促进了中国游客在该区域的强势回归。
除泰国和柬埔寨外,该区域所有经济体的服务收入都超过了2019年的水平。泰国和柬埔寨的服务收入约为2019年的70%,这主要是由于这两个经济体对旅游业的高度依赖以及人均游客消费恢复较慢。
AMRO区域监测小组负责人及首席经济学家艾伦·吴在16日的发布会上对第一财经记者表示,该机构的预期认为,旅游业活动将成为区域经济增长的重要支撑要素,并呈持续复苏态势。“现在,本地区已经恢复到疫情前90%的游客水平,我们预计这个改善的轨迹将延续,并在2025年完全恢复到疫情前的水平。”他称。
艾伦·吴介绍,旅游业对本地区经济改善十分重要。他说:“在东盟,10%的国内生产总值直接或间接地由旅游业带来,在许多经济体中比重甚至更高,比如泰国和柬埔寨都超过20%。”
他还认为,旅游业对于区域内的一些经济体并不是短期内的增长要素。“一些经济体正在将旅游业转变为增长部门,特别是对于一些岛屿经济体,在旅游方面具有增值潜力,例如健康旅游。”他说。
出口复苏势头良好报告表示,除3月份由于基数效应导致的出口大幅下降外,自年初以来,区域内出口需求保持稳定。到目前为止,受益于关键海外市场需求的改善和有利的出口价格,12个经济体的出口增长已经超过了2023年同期。
全球半导体周期的回升效应也已在本区域得到了很好的体现。这一轮周期的好转始于2023年第四季度,影响已从韩国等风向标市场扩大到东盟+3的更多经济体。此外,对技术含量没那么高的科技产品的需求也很健康,而这些领域占该地区电子产品出口的大部分。
尽管市场对红海海运中断导致全球航运价格急剧上涨感到担忧,但4至6月的采购经理人指数显示东盟+3出口商充满信心。
AMRO的模型预测显示,东盟+3区域的出口在2024年第三季度将继续复苏。发达经济体因技术需求强劲而增加的资本支出,也将在短期内进 一步推动东盟+3的出口。
与美国相关的风险因素变得更加突出报告认为,美国经济和金融活动的强劲表现预计将支持东盟+3区域的出口增长。
但与美国相关的风险因素也正变得更加突出。
通过对金融周期的分析,报告称,东盟+3区域的金融周期、全球金融周期和美国金融周期自疫情开始以来呈现出更高的同步性。这意味着美国的货币政策变化和金融市场动态对东盟+3区域的影响更加显著。
事实上,报告认为,美联储的货币政策前景已经对东盟+3区域金融市场产生了明显影响。美联储在6月暗示今年可能只会降息一次,而不是3月时预期的三次。这种“高利率维持更久”的预期导致东盟+3区域的债券收益率上升,并抑制了部分经济体股市的活动。
报告警告,即将到来的美国总统大选也可能会引发市场波动。“坏消息是,该地区明年的前景可能会受到美国大选结果的重大影响。好消息是,本地区曾经经受过类似的冲击,”许和意说,“我们的经济体需要不断重建政策空间,并奉行增强抵御冲击能力的政策。”
除此之外,报告称,大宗商品和运输价格的飙升以及美国和欧洲经济增长大幅放缓等潜在风险也可能会威胁到东盟+3地区的经济增长。
具体来看,供应冲击可能再次引发食品价格波动。在地缘政治冲突加剧供应链瓶颈的情况下,全球能源和运输成本的上升可能持续。区域货币相对于美元的疲软可能进一步放大价格冲击。
对于美欧经济,报告认为,尽管衰退风险有所减弱,但持续的高通胀可能需要维持较高的利率。这可能加剧脆弱行业的金融压力,而如果这种压力进一步传播到其他行业,可能导致这美欧经济大幅放缓。